Вопросы

Нужно приехать в офис на Гаврилова,д.1 и написать заявление на регистрацию

- заявление от имени пайщика

- паспорт и документы тех лиц, кого нужно прописать

Порядок действий следующий:

• Покупателю необходимо написать заявление на вступление и оплатить вступительный взнос 20 000 руб. и ежемесячный членский взнос 1 500 руб.
• 10 рабочих дней – период рассмотрения заявления в ФНС.
• Затем 10 рабочих дней документы на сделку передачи пая готовятся сотрудниками ЖНК.
• После проверки Вас уведомляют о готовности документов. Вам нужно принести справку от управляющей компании об отсутствии коммунальной задолженности.
• Вы приходите на сделку.

Возврат выплаченного пая

Выплата действительной стоимости пая, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается только при прекращении членства в Кооперативе.

Информация о выплате действительной стоимости пая раскрывается:

• ст. 32 ФЗ от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
• в части 9 Устава ЖНК «Жилищные Возможности».

Так в соответствии с п. 4 ст.32 № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения».

В соответствии с п. 9.3. Устава Кооператива «Действительная стоимость пая выплачивается Кооперативом выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам в срок не менее шести месяцев и не более двух лет со дня окончания финансового года, в течении которого возникли основания для прекращения членства в Кооперативе

В случае, если выбывшему члену кооператива было передано Кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется только после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения».

При этом, действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:

1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;

2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

3) величину задолженности выбывшего члена кооператива, которому Кооперативом было передано в пользование жилое помещение, по оплате коммунальных услуг, предоставленных специализированными эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями.

Частичный возврат паевых взносов законодательством не предусмотрен.

1. Подъехать в офис компании «Унистрой».

2. Со специалистом ЖНК заполнить заявление на вступление.

3. Выбрать квартиру в любом из жилых комплексов компании «Унистрой».

4. По итогам подбора квартиры специалист Кооператива составляет Соглашение о бронировании. Вы можете забрать документы после подписания ответственных лиц (1-4 дня).

5. Оплатить взносы на полученные реквизиты:

- вступительный 21 500 руб платится на расчетный счет для ЧЛЕНСКИХ взносов.

По реквизитам в банке оплатить взносы на разные счета:

ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС 20 000 рублей
ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС за первый месяц участия в ЖНК - 1 500 рублей
Оплата должна поступить в течение 3х дней с даты подписания Заявления на вступление в кооператив;
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПАЕВЫЙ ВЗНОС
ВОЗМЕЩЕНИЕ ГОС.ПОШЛИНЫ 22 000 рублей за регистрацию перехода права собственности в сроки, установленные Соглашением о бронировании

ОБЯЗАТЕЛЬНО в поле «Назначение платежа» указывать через запятую:

№ заявления - указан в личном кабинете,

код договора - указан в личном кабинете,

ФИО члена Кооператива,

вид взноса (паевой/членский).

Эти данные нужно предоставить кассиру, либо ввести самостоятельно при оплате через мобильные приложения банков.

Пример назначения платежа для квартиры Республика Татарстан, г. Казань, ул. Азата Аббасова д. 77 (ЖК Весна) : 777, ZV-777777, паевой взнос Абдуллин Абдулла Абдуллаевич, 7 777р

Пример назначения платежа для квартиры Республика Татарстан, г. Казань, ул. Азата Аббасова д. 77 (ЖК Весна) : 777, ZV-777777, членский взнос Абдуллин Абдулла Абдуллаевич, 1 000р

Членский и паевой взносы оплачиваются разными платежами.

Оплаты в Личном кабинете под каждым вашим договором возможна двумя способами:

1. При помощи кнопок "Паевой взнос" и "Членский взнос". При нажатии на кнопки вы переходите в окно оплаты, где уже введено назначение платежа и рекомендованная сумма. Вам нужно ввести данные карты для оплаты. Платеж зачисляется на нужный счет в АКБ "Энергобанк" (АО).

2. QR-код для оплаты из мобильного приложения вашего банка, назначение платежа подгружается автоматически. Либо распечатать и предоставить кассиру банка для сканирования во избежании некорректного указания назначения платежа.

Варианты действий:

 Если Вы единственный наследник либо уверены, что остальные наследники, откажутся от доли наследства в вашу пользу и желаете фиксировать стоимость квадратных метров по текущим прайсам, не дожидаясь получения Свидетельства о наследстве, то:

1. Вам необходимо направить в ЖНК фото / копию Свидетельства о смерти пайщика нарочно либо через официальную электронную почту ЖНК "Жилищные Традиции"  info@znkgt.ru . Также можно направить фото Свидетельства о смерти посредством WhatsApp по номеру телефона персонального менеджера.
2. В удобное для Вас время приехать в офис ЖНК и заполнить документы на вступление в ЖНК и начала паенакопления.
3. По реквизитам в банке оплатить:

- Вступительный взнос  20 000 рублей;

- Ежемесячный членский взнос 1500 рублей,

в течение 5 (Пяти) рабочих дней после внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ в качестве Члена кооператива.

4. После регистрации в ФНС, оплаты вступительного и членского взносов, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета умершего пайщика на сайте Кооператива, где будет указаны данные о паевых взносах, количестве выкупленных и остаток квадратных метров до полного погашения.

Там же будет указан минимальный размер текущего ежемесячного паевого взноса за квартиру, который вам необходимо вносить до момента получения у нотариуса Свидетельства о принятии наследства.

5. После получения от нотариуса Свидетельства на наследство и предоставления его копии в ЖНК, все паи, умершего участника ЖНК, будут переведены на Вас, а те паевые взносы, которые Вы вносили в режиме паенакопления, будут сконвертированы в квадратные метры по наследуемому объекту по ценам на дату внесения каждого рекомендованного платежа.

 Если Вы не единственный наследник, то:

1. Любому из наследников необходимо направить в ЖНК фото / копию Свидетельства о смерти пайщика нарочно либо через официальную электронную почту ЖНК "Жилищные Традиции"  info@znkgt.ru. Также можно направить фото Свидетельства о смерти посредством WhatsApp по номеру телефона персонального менеджера.
2. Пай умершего члена ЖНК может быть передан только одному из наследников. Соответственно, наследникам необходимо определиться у нотариуса, кто будет из них вступать в кооператив и принимать на себя пай.
3. Наследнику, в удобное для него время, необходимо приехать в офис ЖНК, предоставить Свидетельство о принятии наследства на пай, заполнить документы на вступление в ЖНК.
4. По реквизитам в банке оплатить:

- Вступительный взнос 20 000 рублей;

- Ежемесячный членский взнос 1500 рублей,

в течение 5 (Пяти) рабочих дней после внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ в качестве Члена кооператива.

5. После регистрации в ФНС, оплаты вступительного и членского взносов, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета на сайте Кооператива, где будет указаны данные о паевых взносах, количестве выкупленных и остаток квадратных метров до полного погашения.

Там же будет указан минимальный размер текущего ежемесячного паевого взноса за квартиру.

Уставом ЖНК "Жилищные Традиции" предусмотрено отсутствие пеней, штрафов и неустоек.

Через пять рабочих дней, после внесения первоначального ПАЕВОГО взноса, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета, который располагается на сайте: ZNKGT.RU.
При наборе пароля используются латинская (английская) раскладка клавиатуры.

• Кооператив направляет данные в ФНС о включении Вас в состав членов ЖНК «Жилищные Традиции» для внесения дополнений, изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
• Через месяц после написания Заявления на вступление, Вам поступит звонок от специалиста Кооператива, подтверждающий Вашу регистрацию и приглашение в офис продаж для получения следующих документов:
  • копии Выписки из ЕГРЮЛ;
  • один экземпляр Заявления на вступление с печатью и подписью директора Кооператива.

После сдачи дома в эксплуатацию Вы будете приглашены на осмотр и принятие квартиры (об этом Вам сообщат по телефону и назначат дату и время осмотра).

Далее, Вам необходимо будет подписать Акт осмотра и в случае отсутствия замечаний к качеству строительно-монтажных работ, отправить его фото/копию своему персональному менеджеру.

На основании копии Акта осмотра БЕЗ ЗАМЕЧАНИЙ Вам будет подготовлен Акт приема передачи квартиры в пользование в 4 экземплярах, 2 из которых Вы забираете.

Далее заключаете Договор на обслуживание с Управляющей компанией и получаете ключи от Вашей квартиры.

После постановки дома на кадастровый учет и прохождения процедуры оформления документов о переходе права собственности квартиры на Кооператив в регистрационной палате, мы подготовим и предоставим Вам следующий пакет документов:

• заверенную копию выписки из ЕГРН,
• оригинал договора на приобретение Кооперативом квартиры для Вас;
• копию Решения о передаче квартиры в пользование;
• копию квитанции об оплате Кооперативом государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на выкупленную для Вас квартиру.

• Сертификат на первого ребенка:
  Использование сертификата на первого ребенка возможно только по достижению возраста 3- х лет и истечения минимального срока паенакопления 2 года. Право получения сертификата имеют родители, чей первенец рожден с 1.01.2020 г.
  
  Сертификат на второго и последующих детей:
  Мат.капитал возможно использовать на оплату взносов в ЖНК при достижении ребенком 3х летнего возраста и минимального срока паенакопления 2 года.
  1. Вам нужно написать Заявление на вступление и дождаться регистрации в ФНС (через 14 дней).
  2. Вас пригласят в офис продаж ЖНК для получения документов, которые необходимо забрать в день оповещения или на следующий рабочий день. 
  3. В течение максимум 5 рабочих дней необходимо : 
  
  • передать документы в любой территориальный орган Социального фонда России;

  • получить расписку и предоставить её копию своему персональному менеджеру.

При переходе права собственности после 100% выкупа могут быть разные сроки:

1. Дом уже сдан. Когда квартира оформлена на ЖНК, срок составляет 30 календарных дней от даты последнего платежа и предоставления справки от управляющей компании об отсутствии коммунальной задолженности.
2. Дом еще не сдан, и право собственности на ЖНК не оформлено. В этом случае сроки индивидуальные и зависят от постановки дома на кадастровый учет.

Рассрочка действует только на квартиры в жилых комплексах «ART City», «Весна», "Атмосфера", "Лето", "Уникум", "Аквамарин" (г. Казань), «Царево Village»(с. Новое Шигалеево, Пестречинского района Татарстана), "Уникум" (г. Уфа), "Южный бульвар" (г. Тольятти), "Парковый квартал" (г. Екатеринбург).

Кооператив не может закрыться без согласия каждого пайщика. Это прописано в 215-ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах».