Вопросы

Нужно приехать в офис на Гаврилова,д.1 и написать заявление на регистрацию

- заявление от имени пайщика

- паспорт и документы тех лиц, кого нужно прописать

Порядок действий следующий:

• Покупателю необходимо написать заявление на вступление и оплатить вступительный взнос 30 000 руб. и ежемесячный членский взнос 1 500 руб.
• 10 рабочих дней – период рассмотрения заявления в ФНС.
• Затем 10 рабочих дней документы на сделку передачи пая готовятся сотрудниками ЖНК.
• После проверки Вас уведомляют о готовности документов. Вам нужно принести справку от управляющей компании об отсутствии коммунальной задолженности.
• Вы приходите на сделку.

Возврат выплаченного пая

Выплата действительной стоимости пая, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается только при прекращении членства в Кооперативе.

Информация о выплате действительной стоимости пая раскрывается:

• ст. 32 ФЗ от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
• в части 9 Устава ЖНК «Жилищные Возможности».

Так в соответствии с п. 4 ст.32 № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения».

В соответствии с п. 9.3. Устава Кооператива «Действительная стоимость пая выплачивается Кооперативом выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам в срок не менее шести месяцев и не более двух лет со дня окончания финансового года, в течении которого возникли основания для прекращения членства в Кооперативе

В случае, если выбывшему члену кооператива было передано Кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется только после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения».

При этом, действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:

1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;

2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

3) величину задолженности выбывшего члена кооператива, которому Кооперативом было передано в пользование жилое помещение, по оплате коммунальных услуг, предоставленных специализированными эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями.

Частичный возврат паевых взносов законодательством не предусмотрен.

1. Подъехать в офис компании «Унистрой».

2. Со специалистом ЖНК заполнить заявление на вступление.

3. Выбрать квартиру в любом из жилых комплексов компании «Унистрой».

4. По итогам подбора квартиры специалист Кооператива составляет Соглашение о бронировании. Вы можете забрать документы после подписания ответственных лиц (1-4 дня).

5. Оплатить взносы на полученные реквизиты:

- вступительный 31 500 руб платится на расчетный счет для ЧЛЕНСКИХ взносов.

В течение 3х банковских дней с даты регистрации в Федеральной налоговой службе в качестве участника ЖНК оплатить взносы на разные счета:

1. ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС 30 000 рублей;
ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС за первый месяц участия в ЖНК - 1 500 рублей
2. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПАЕВЫЙ ВЗНОС не менее 30% от стоимости забронированной квартиры;
ВОЗМЕЩЕНИЕ ГОС.ПОШЛИНЫ 44 000 рублей за регистрацию перехода права собственности в сроки, установленные Соглашением о бронировании.

ОБЯЗАТЕЛЬНО в поле «Назначение платежа» указывать через запятую:

№ заявления - указан в личном кабинете,

код договора - указан в личном кабинете,

ФИО члена Кооператива,

вид взноса (паевой/членский).

Эти данные нужно предоставить кассиру, либо ввести самостоятельно при оплате через мобильные приложения банков.

Пример назначения платежа для квартиры Республика Татарстан, г. Казань, ул. Азата Аббасова д. 77 (ЖК Весна) : 777, ZV-777777, паевой взнос Абдуллин Абдулла Абдуллаевич, 7 777р

Пример назначения платежа для квартиры Республика Татарстан, г. Казань, ул. Азата Аббасова д. 77 (ЖК Весна) : 777, ZV-777777, членский взнос Абдуллин Абдулла Абдуллаевич, 1 500р

Членский и паевой взносы оплачиваются разными платежами.

Оплаты в Личном кабинете под каждым вашим договором возможна двумя способами:

1. При помощи кнопок "Паевой взнос" и "Членский взнос". При нажатии на кнопки вы переходите в окно оплаты, где уже введено назначение платежа и рекомендованная сумма. Вам нужно ввести данные карты для оплаты. Платеж зачисляется на нужный счет в АКБ "Энергобанк" (АО).

2. QR-код для оплаты из мобильного приложения вашего банка, назначение платежа подгружается автоматически. Либо распечатать и предоставить кассиру банка для сканирования во избежании некорректного указания назначения платежа.

Варианты действий:

 Если Вы единственный наследник либо уверены, что остальные наследники, откажутся от доли наследства в вашу пользу и желаете фиксировать стоимость квадратных метров по текущим прайсам, не дожидаясь получения Свидетельства о наследстве, то:

1. Вам необходимо направить в ЖНК фото / копию Свидетельства о смерти пайщика нарочно либо через официальную электронную почту ЖНК "Жилищные Традиции"  info@znkgt.ru . Также можно направить фото Свидетельства о смерти посредством WhatsApp по номеру телефона персонального менеджера.
2. В удобное для Вас время приехать в офис ЖНК и заполнить документы на вступление в ЖНК и начала паенакопления.
3. По реквизитам в банке оплатить:

- Вступительный взнос  30 000 рублей;

- Ежемесячный членский взнос 1500 рублей,

в течение 5 (Пяти) рабочих дней после внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ в качестве Члена кооператива.

4. После регистрации в ФНС, оплаты вступительного и членского взносов, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета умершего пайщика на сайте Кооператива, где будет указаны данные о паевых взносах, количестве выкупленных и остаток квадратных метров до полного погашения.

Там же будет указан минимальный размер текущего ежемесячного паевого взноса за квартиру, который вам необходимо вносить до момента получения у нотариуса Свидетельства о принятии наследства.

5. После получения от нотариуса Свидетельства на наследство и предоставления его копии в ЖНК, все паи, умершего участника ЖНК, будут переведены на Вас, а те паевые взносы, которые Вы вносили в режиме паенакопления, будут сконвертированы в квадратные метры по наследуемому объекту по ценам на дату внесения каждого рекомендованного платежа.

 Если Вы не единственный наследник, то:

1. Любому из наследников необходимо направить в ЖНК фото / копию Свидетельства о смерти пайщика нарочно либо через официальную электронную почту ЖНК "Жилищные Традиции"  info@znkgt.ru. Также можно направить фото Свидетельства о смерти посредством WhatsApp по номеру телефона персонального менеджера.
2. Пай умершего члена ЖНК может быть передан только одному из наследников. Соответственно, наследникам необходимо определиться у нотариуса, кто будет из них вступать в кооператив и принимать на себя пай.
3. Наследнику, в удобное для него время, необходимо приехать в офис ЖНК, предоставить Свидетельство о принятии наследства на пай, заполнить документы на вступление в ЖНК.
4. По реквизитам в банке оплатить:

- Вступительный взнос 30 000 рублей;

- Ежемесячный членский взнос 1500 рублей,

в течение 5 (Пяти) рабочих дней после внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ в качестве Члена кооператива.

5. После регистрации в ФНС, оплаты вступительного и членского взносов, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета на сайте Кооператива, где будет указаны данные о паевых взносах, количестве выкупленных и остаток квадратных метров до полного погашения.

Там же будет указан минимальный размер текущего ежемесячного паевого взноса за квартиру.

Уставом ЖНК "Жилищные Традиции" предусмотрено отсутствие пеней, штрафов и неустоек.

Через пять рабочих дней, после внесения первоначального ПАЕВОГО взноса, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета, который располагается на сайте: ZNKGT.RU.
При наборе пароля используются латинская (английская) раскладка клавиатуры.

• Кооператив направляет данные в ФНС о включении Вас в состав членов ЖНК «Жилищные Традиции» для внесения дополнений, изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
• Через месяц после написания Заявления на вступление, Вам поступит звонок от специалиста Кооператива, подтверждающий Вашу регистрацию и приглашение в офис продаж для получения следующих документов:
  • копии Выписки из ЕГРЮЛ;
  • один экземпляр Заявления на вступление с печатью и подписью директора Кооператива.

После сдачи дома в эксплуатацию Вы будете приглашены на осмотр и принятие квартиры (об этом Вам сообщат по телефону и назначат дату и время осмотра).

Далее, Вам необходимо будет подписать Акт осмотра и в случае отсутствия замечаний к качеству строительно-монтажных работ, отправить его фото/копию своему персональному менеджеру.

На основании копии Акта осмотра БЕЗ ЗАМЕЧАНИЙ Вам будет подготовлен Акт приема передачи квартиры в пользование в 4 экземплярах, 2 из которых Вы забираете.

Далее заключаете Договор на обслуживание с Управляющей компанией и получаете ключи от Вашей квартиры.

После постановки дома на кадастровый учет и прохождения процедуры оформления документов о переходе права собственности квартиры на Кооператив в регистрационной палате, мы подготовим и предоставим Вам следующий пакет документов:

• заверенную копию выписки из ЕГРН,
• оригинал договора на приобретение Кооперативом квартиры для Вас;
• копию Решения о передаче квартиры в пользование;
• копию квитанции об оплате Кооперативом государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на выкупленную для Вас квартиру.

• Сертификат на первого ребенка:
  Использование сертификата на первого ребенка возможно только по достижению возраста 3- х лет и истечения минимального срока паенакопления 2 года. Право получения сертификата имеют родители, чей первенец рожден с 01.01.2020 г.
  
  Сертификат на второго и последующих детей:
  Мат.капитал возможно использовать на оплату взносов в ЖНК при достижении ребенком 3х летнего возраста и минимального срока паенакопления 2 года.
  1. Вам нужно написать Заявление на вступление и дождаться регистрации в ФНС (через 14 дней).
  2. Вас пригласят в офис продаж ЖНК для получения документов, которые необходимо забрать в день оповещения или на следующий рабочий день. 
  3. В течение максимум 5 рабочих дней необходимо : 
  
  • передать документы в любой территориальный орган Социального фонда России;

  • получить расписку и предоставить её копию своему персональному менеджеру.

При переходе права собственности после 100% выкупа могут быть разные сроки:

1. Дом уже сдан. Когда квартира оформлена на ЖНК, срок составляет 30 календарных дней от даты последнего платежа и предоставления справки от управляющей компании об отсутствии коммунальной задолженности.
2. Дом еще не сдан, и право собственности на ЖНК не оформлено. В этом случае сроки индивидуальные и зависят от постановки дома на кадастровый учет.

рочка действует только на квартиры в жилых комплексах «Аквамарин», «Весна», "Атмосфера", "Лето", "Уникум", "Q на Кулагина" (г. Казань), «Царево City»(с. Новое Шигалеево, Пестречинский район, Татарстан), "Лисино" (г. Санкт - Петербург), "Уникум" (г. Уфа), "Южный бульвар" (г. Тольятти), "Парковый квартал", "Риверсайд" (г. Екатеринбург), "Причал" (г.Пермь).

Кооператив не может закрыться без согласия каждого пайщика. Это прописано в 215-ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах».